Investir locativement, c’est penser à l’avenir. C'est se constituer ou diversifier son patrimoine, disposer d’un bien à transmettre à ses enfants ou encore profiter d’avantages financiers… Vous en êtes convaincu mais hésitez encore sur le type de bien à acheter ? Plutôt ancien ou neuf ? Le match est serré mais laissez-moi vous aider à y voir plus clair.
Si les prix d’achat d’un logement ancien sont habituellement plus bas que ceux d’un logement neuf (à surface et localisation équivalentes), c’est qu’ils cachent souvent des travaux supplémentaires. Salle de bains à refaire à neuf, revêtements muraux ou de sols à changer, électricité à remettre aux normes ou encore murs à abattre pour changer la configuration des pièces… autant de travaux qui viennent s’ajouter au prix d’achat du bien et qui peuvent faire grimper l’addition.
Pour un investissement locatif neuf, pas de mauvaises surprises côté budget. Le coût est fixé en amont de la construction et les prestations finales sont conformes à vos souhaits. Le bien vous est livré clés en mains. Mieux encore, certains constructeurs disposent d'expertises spécifiques à l’investissement locatif. L’aménagement du logement, les équipements encore les matériaux sont choisis avec soin, de manière à provoquer le coup de cœur auprès des futurs locataires.
Qui dit acquisition d’un appartement dit passage chez le notaire. Les frais de notaire liés à un investissement immobilier varient dans le neuf et dans l’ancien. Pour un logement ancien, comptez entre 6% et 8% du prix d’achat. L’immobilier neuf quant à lui bénéficie de frais réduits avoisinant les 2% à 3% du prix d’achat.
Exemple :
Une différence non négligeable quand on sait que l’acheteur doit a minima disposer de ce montant pour espérer bénéficier d’un prêt auprès d’une banque.
Investir dans le neuf peut ouvrir droit à certains avantages financiers. Grâce à la Loi Pinel, par exemple, les acquéreurs peuvent avoir droit à une réduction d’impôts. Certaines collectivités locales leur proposent aussi une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant un certain nombre d’années.
Et si le paiement de la TVA, dû exclusivement dans le cadre d’une acquisition dans le récent, aurait pu faire pencher la balance en faveur de l’ancien, c’est sans compter que le neuf peut aussi bénéficier d’un taux réduit (5.5% vs 20% habituellement) voire d’un remboursement intégral.
Même si les programmes neufs s’implantent toujours à proximité de commodités (commerces, écoles, axes routiers…), peu s’implantent aujourd’hui au centre-ville. Cela n’est pas nécessairement un mauvais point pour le neuf, car la périurbanisation comporte de nombreux avantages :
Ces avantages sauront séduire les locataires, en recherche de praticité et d’amélioration de leur qualité de vie.
L’immobilier ancien, quant à lui, aura peut-être la préférence des citadins pure-souche ou les personnes en recherche d’un bien atypique (poutres, cheminées, moulures au plafond...).
La construction de logements neufs est très encadrée. Les promoteurs doivent se soumettre à de nombreuses normes qui garantissent sécurité et confort aux résidents. Chaque nouvelle construction doit également respecter l’environnement.
Dans l’immobilier ancien, a contrario, vous ne serez pas à l’abris de devoir remettre l’électricité aux normes, d’entendre les voisins par manque d’isolation ou encore de remplacer toutes vos fenêtres par du double vitrage…
Si vous souhaitez investir locativement dans l’optique de le revendre à terme, il est plus probable de réussir à faire une plus-value sur un logement ancien. Bricoleur dans l’âme ? Vous pouvez acheter un appartement ancien et le retaper (seul ou grâce à l’intervention d’entreprises extérieures, notamment pour les travaux les plus complexes) en vue de faire une belle bascule financière.
Pour les autres, peut-être moins doués de leurs mains, privilégiez l’investissement locatif neuf qui vous évitera des travaux et avec lequel vous devriez être à l’équilibre en cas de revente.
Acheter un bien rare sur le marché, c’est l’assurance de le louer facilement (et à un prix intéressant pour vous) et la sérénité de pouvoir le revendre facilement. Localisation, prestations ou encore extérieur sont des caractéristiques qui peuvent faire la rareté d’un logement. Et si choisissiez un Duplex-Jardin® ? Entre maison et appartement, les Duplex-Jardin® sont implantés dans des emplacements recherchés et disposent d’espaces bien pensés, d’un stationnement privatif, d’une terrasse aménagée et d’un jardin engazonné et arboré. De quoi en faire un bien recherché par les locataires, qui y restent souvent longtemps.
Damien
