Vous souhaitez investir pour alléger vos impôts ? Renseignez-vous sur les dispositifs de défiscalisation en vigueur. Pour avoir moi-même opté pour ce type d’investissement, je vous conseille de vous tourner vers l’achat d’un logement neuf, éligible à la Loi Pinel. Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% en contrepartie d’un engagement de location de 12 ans. Il est possible d’économiser jusqu’à 6 000€ par an et jusqu’à 63 000€ sur 12 ans. Cela signifie que votre bien peut être financé à 50% par les loyers payés par votre locataire, de 29 à 38% par votre épargne et de 12 à 21% par l’économie d’impôt générée. Intéressant, non ?
Évidemment, certaines conditions doivent être remplies pour profiter de ces avantages :
- Le logement doit respecter un certain niveau de performances énergétiques
- Vous vous engagez à louer le logement nu à usage d’habitation principale pour une durée de 6 ans (renouvelable deux fois 3 ans soit 3 paliers : 6, 9 ou 12 ans) ou 9 ans (renouvelable une fois 3 ans soit 2 paliers : 9 ou 12 ans)
- Le logement ne doit pas être loué par un membre de votre foyer fiscal
- Il doit se situer dans une zone d’investissement éligible
- Sont autorisées, au titre d’une même année d’imposition, des acquisitions dans la limite de 300 000 € par foyer fiscal
- L’achèvement du bien immobilier doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de la déclaration d’ouverture de chantier dans le cas d’un logement acquis en l’état futur d’achèvement
- Des plafonds de loyer Pinel et des plafonds de ressources des locataires sont applicables.
Pour plus d’informations, je vous invite à télécharger le Guide « Loi Pinel ».
A noter, l’acquisition et la rénovation d’un logement ancien peuvent également permettre de déduire les intérêts d’emprunt de vos impôts. L’isolation de la toiture ou encore le changement du système de chauffage font partie de ces travaux d’améliorations énergétiques aux avantages multiples : économies sur les factures, augmentation de la valeur patrimoniale du bien, réduction des impôts d’une partie des dépenses occasionnées … Une logique différente mais qui peut également être intéressante.