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Réponses sur le Duplex-Jardin
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Est-ce un appartement ou une maison ?
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Nos Duplex-Jardin se situent entre les deux. Le concept imaginé par le Carré de l'Habitat conjugue astucieusement les avantages de l'appartement de qualité aux plaisirs de la vie en maison. Imaginez une grande villa carrée divisée en quatre logements organisés en duplex et bénéficiant chacun d'un jardin engazonné et clôturé ainsi que d'une terrasse aménagée sans oublier le vaste garage attribué à chaque logement. En choisissant de vivre en Duplex-Jardin, vous jouissez d'une liberté bien plus grande qu'en appartement tout en évitant l'isolement.
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Y a-t-il des nuisances entre chaque duplex ?
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Non, l'isolation phonique est scrupuleusement étudiée afin que vous profitiez pleinement d'une qualité de vie très agréable dans votre Duplex-Jardin. De plus, l'absence de voisin au-dessus et en-dessous vous assure une véritable tranquillité.
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Quels types de surfaces proposez-vous ?
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Le Carré de l'Habitat propose une offre très large avec des surfaces habitables variables, du T3 au T6, pour des logements comprenant 2 , 3 ou 4 chambres selon le cas, un vaste salon-séjour, un grand garage individuel pouvant accueillir jusqu'à trois voitures et un jardin privatif livré engazonné, arboré et clôturé.
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Que comprennent vos tarifs ?
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Nos tarifs intègrent le prix du Duplex-Jardin en « Prêt-à-décorer », le garage, la terrasse aménagée et, bien sûr, le jardin privatif clos et arboré.
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Que signifie l’expression « en PàD » ?
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Nos Duplex-Jardin sont livrés en « Prêt-à-décorer » ce qui signifie que vous gardez la liberté de choisir vos revêtements intérieurs pour les sols et les murs. Pour vous, nous avons imaginé des solutions packagées avec nos partenaires : le packdéco et le packcuisine. Ces solutions ont été minutieusement étudiées pour vous offrir un choix large et original destiné à la personnalisation de votre intérieur selon vos goûts, vos envies et pour un budget maitrisé.
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Comment se passe l’entretien des espaces verts ?
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Les espaces verts sont à usage privatif. Autrement dit, il vous incombe d'entretenir votre jardin, tout comme vous le feriez en maison individuelle.
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Combien coûtent le garage et le parking ?
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Quand vous faites l'acquisition d'un Duplex-Jardin le garage et une place de stationnement privative sont inclus dans le prix. Dans la plupart de nos réalisations, une ou plusieurs places de parking visiteur sont prévues.
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Combien coûtent la taxe foncière et la taxe d’habitation ?
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Pour l'achat d'un logement neuf, vous bénéficiez d'une exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années. Quant à la taxe d'habitation, cela dépendra de la superficie de votre Duplex-Jardin et de la commune.
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Quel statut juridique pour les Duplex Jardin ?
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Les Duplex-Jardin sont organisés sous forme de copropriété horizontale qui délimite les espaces à usage privatif de chacun. Afin d'harmoniser les règles de vie, un règlement de copropriété est établi ; celui-ci n'est que la mise en forme des usages de courtoisie entre voisins. Ce règlement est évolutif en fonction des souhaits des copropriétaires. De plus l'absence de charges courantes de copropriété permet la mise en place d'un syndic bénévole (un des copropriétaires) ce qui permet de réduire les charges de gestion.
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Quel montant faut-il prévoir pour les charges de copropriété ?
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Il n'y a pas de charges récurrentes de copropriété pour un Duplex-Jardin hormis celles liées à l'assurance multirisque immeuble.
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Quelles démarches administratives dois-je entreprendre ?
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A chaque étape de votre projet vous serez accompagné pas à pas dans vos démarches par l'ensemble de l'équipe du Carré de l'Habitat. Il vous sera également remis un classeur « Etapes par étapes » qui vous guidera et vous permettra de classer l'ensemble des documents relatifs à votre Duplex-Jardin ainsi que le guide d'entretien et d'usage de votre logement.
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Doit-on prévoir des frais d’agence ?
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Dans le cadre de l'acquisition de votre logement dans le réseau du Carré de l'Habitat, vous profiterez des conditions d'achat en direct et vous n'aurez pas de frais d'agence ou d'intermédiaires à régler (soit une économie pouvant aller de 5 à 7%).
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Peut-on personnaliser son Duplex-Jardin ?
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En fonction du degré d'avancement des travaux vous pourrez apporter une touche personnelle à vos aménagements. Pour cela il vous sera remis un carnet d'équipement vous proposant différentes solutions optimisées par nos services techniques ainsi que des choix d'options vous permettant de rendre votre Duplex-Jardin « unique ». Vous serez accompagné dans cette démarche par votre responsable de projet.
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Quels sont les frais supplémentaires à prévoir lors de l’acquisition d’un Duplex-Jardin ?
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Les seuls frais à prévoir sont les frais de notaire et d'esquisses (2.5 à 3%), les frais liés au financement (environ 1500€) et la décoration de votre logement. Les autres frais, taxe locale d'équipement, taxes de raccordement, assurance dommages-ouvrage, aménagements extérieurs, frais de branchements et de viabilité - souvent à votre charge lors de la construction d'une maison - sont intégralement pris en charge par Le Carré de l'Habitat.
Réponses sur le financement d'un Duplex-Jardin
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A combien s’élèvent les frais de notaire ?
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Les frais de notaire ou frais d'acquisition sont strictement réglementés. Ils sont composés de la rémunération du notaire, des frais engagés pour la mutation et de droits et taxes payés au Trésor Public.
Dans le cas d'une acquisition d'un logement neuf, les frais de notaire sont réduits au taux de 2.5 à 3% alors que pour un logement de plus de 5 ans ceux-ci sont de 6.5 à 7%.
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Comment trouver le meilleur financement ?
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Vous pouvez si vous le souhaitez, profiter du mandat de recherche de financement qui vous sera proposé par votre responsable de projet. Ainsi vous pourrez profiter des meilleures offres de nos partenaires financiers. Ce service est totalement gratuit et fait partie des engagements de services du Carré de l'Habitat.
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De quelles aides puis-je bénéficier pour l’acquisition d’un Duplex-Jardin ?
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Pour 2009, la panoplie des différentes aides s'établit de la manière suivante : doublement du prêt à 0% soit près de 37 950 euros pour un couple en zone B, et la déduction d'une partie des intérêts d'emprunts pendant 5 ans.
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Qu’est-ce que le prêt à taux 0 ?
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Le prêt à taux 0 (PTZ) permet aux primo-accédants répondant aux conditions de ressources de bénéficier d'un prêt sans intérêts dont le remboursement peut dans certains cas être différé dans le temps. Pour l'acquisition d'un logement neuf, le montant de ce prêt est majoré (x2). N'hésitez pas à consulter l'un de nos responsables de projet afin de vérifier votre éligibilité.
Réponses sur les garanties
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Quelle est la procédure à suivre en cas de problème (sinistre, infiltration, dysfonctionnement,…) ?
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S'il s'agit d'un désordre survenu dans un délai d'un an à compter de la réception des travaux, il suffit de nous le signaler par courrier recommandé. Le Carré de l'Habitat se charge alors de faire intervenir l'entreprise responsable qui est dans l'obligation de réparer. Passé ce délai et pour tout désordre affectant la solidité de l'ouvrage ou touchant à son habitabilité, vous devez contacter directement la compagnie d'assurance par courrier recommandé. Celle-ci nomme un expert, convoque Le Carré de l'Habitat et l'entreprise responsable à l'expertise. En fonction des résultats de l'expertise, la ou les entreprise(s) responsables sont tenues de procéder aux réparations. En cas de dysfonctionnement d'un équipement dans un délai de 2 ans à compter de la réception des travaux, il suffit de nous le signaler par courrier recommandé. Le Carré de l'Habitat interviendra auprès du fournisseur responsable pour procéder au remplacement de la pièce ou de l'équipement défectueux.
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Quelles sont les garanties dont je bénéficie à l’acquisition d’un Duplex-Jardin ?
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En vous portant acquéreur d’un Duplex-Jardin neuf, vous bénéficiez de toutes les garanties légales :
La garantie de parfait achèvement
Elle porte sur les réserves consignées sur le procès-verbal établi lors de la remise des clés ou signalées dans un délai d’un an par lettre recommandée avec avis de réception.
La garantie de bon fonctionnement
D’une durée de 2 ans, elle porte sur les éléments d'équipements dissociables de la construction (cumulus, robinetterie, volets, portes, etc.)
La garantie décennale couverte par l'assurance Dommages-Ouvrage
La construction dispose d’une garantie de 10 ans couvrant tous les désordres pouvant affecter la solidité de la structure de la construction (murs, toiture, étanchéité...) ou le rendant impropre à sa destination. Grâce au dispositif de l’assurance Dommages-Ouvrage, c’est l’assureur qui prend tout en charge en cas de sinistre : ceci assure la rapidité de l’indemnisation et évite d’engager le lourd parcours de recherche de responsabilités auprès de chaque artisan ou entreprise.
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Comment souscrire à ces garanties ?
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Ces garanties sont liées à la signature d'un contrat en V.E.F.A (Vente en Etat Futur d'Achèvement). Leur souscription se fait donc automatiquement dès que vous achetez un Duplex-Jardin neuf.
Réponses sur le Pass-Foncier
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Qu’est-ce que le PASS-FONCIER ?
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Le PASS-FONCIER® est un dispositif temporaire mis en place par l'Etat afin de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire de leur logement neuf en V.E.F.A (vente en état futur d'achèvement) ou achevé, grâce aux mécanismes suivants : 1)Le logement profite d'un taux de TVA réduit à 5.5%. 2)Un prêt différé sur 25 ans d'un montant de 30% du coût total de l'opération (montant limité en fonction des zones). 3)Une majoration du prêt à 0% de 10 000 à 12 500€ en fonction de la composition du ménage si le revenu fiscal de référence n'excède pas les plafonds du PLUS. 4)Une subvention de la collectivité locale de 3 000 à 4 000€ en fonction de la taille du ménage. 5)Une garantie de rachat du logement et de relogement en cas d'accident de la vie : le « 1% logement » peut, à votre demande, vous racheter votre logement et vous reloger s'il ne parvient pas à vous maintenir dans les lieux.Tempus ex pacto atque, ut sit species matrimonii, dotis nomine futura coniunx hastam et tabernaculum offert marito, post statum diem si id elegerit discessura, et incredibile est quo ardore apud eos in venerem uterque solvitur sexus.
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Qui peut profiter de ce dispositif ?
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Pour pouvoir profiter de ce dispositif Il faut obligatoirement répondre aux 4 critères suivants :
1) Avoir été locataire au cours des 2 années précédant l'acquisition (ou logé gratuitement chez des parents).
2) Bénéficier d'une subvention accordée par une collectivité locale.
3) Respecter les conditions de ressources du prêt social de location-accession
4) Etre en possession d'un avis d'imposition pour l'année N-2
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Le dispositif PASS FONCIER® est-il limité dans le temps ?
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Oui : la date limite pour profiter de ce dispositif a été fixée, à ce jour, au 31 Décembre 2010.
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Le PASS FONCIER® me permet-il de toucher les aides au logement ?
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OUI : vous bénéficiez d'un prêt à l'accession sociale, sous condition de ressources à l'aide personnalisée au logement (APL) qui prend en charge une partie de vos remboursements.
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