FAQ – Le Carré de l’Habitat répond à vos questions sur les Duplex-Jardin
Est-ce un appartement ou une maison ?
Nos Duplex-Jardin se situent entre les deux. Le concept imaginé par le Carré de l'Habitat conjugue astucieusement les avantages de l'appartement de qualité aux plaisirs de la vie en maison. Imaginez une grande villa carrée divisée en quatre logements organisés en duplex et bénéficiant chacun d'un jardin engazonné et clôturé ainsi que d'une terrasse aménagée. En choisissant de vivre en Duplex-Jardin, vous jouissez d'une liberté bien plus grande qu'en appartement tout en évitant l'isolement.
Y a-t-il des nuisances entre chaque duplex ?
Non, l'isolation phonique est scrupuleusement étudiée afin que vous profitiez pleinement d'une qualité de vie très agréable dans votre Duplex-Jardin. De plus, l'absence de voisin au-dessus et en-dessous vous assure une véritable tranquillité.
Quels types de surfaces proposez-vous ?
Le Carré de l'Habitat propose une offre très large avec des surfaces habitables variables, du T3 au T6 pour des logements comprenant 2, 3 ou 4 chambres, un vaste salon-séjour et un jardin privatif livré engazonné, arboré et clôturé.
Selon les programmes vous bénéficiez d'un garage individuel simple ou double et/ou une ou plusieurs place(s) de parking.
Que comprennent vos tarifs ?
Nos tarifs intègrent le prix du Duplex-Jardin en « Prêt-à-décorer », la terrasse aménagée, le jardin privatif clos et arboré et selon les programmes un garage individuel simple ou double et/ou une ou plusieurs place(s) de parking.
Que signifie l’expression « en PàD » ?
Nos Duplex-Jardin sont livrés en « Prêt-à-décorer » ce qui signifie que vous gardez la liberté de choisir vos revêtements intérieurs pour les sols et les murs. Pour vous, nous avons imaginé des solutions packagées avec nos partenaires : le packdéco et le packcuisine. Ces solutions ont été minutieusement étudiées pour vous offrir un choix large et original destiné à la personnalisation de votre intérieur selon vos goûts, vos envies et pour un budget maitrisé.
Comment se passe l’entretien des espaces verts ?
Les espaces verts sont à usage privatif. Autrement dit, il vous incombe d'entretenir votre jardin, tout comme vous le feriez en maison individuelle.
Combien coûtent le garage et le parking ?
Quand vous faites l'acquisition d'un Duplex-Jardin selon les programmes, vous bénéficiez d'un garage simple ou double et/ou une ou plusieurs place(s) de parking.
Dans la plupart de nos réalisations, une ou plusieurs places de parking visiteur sont également prévues.
Combien coûtent la taxe foncière et la taxe d’habitation ?
Pour l'achat d'un logement neuf, vous bénéficiez d'une exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années. Quant à la taxe d'habitation, cela dépendra de la superficie de votre Duplex-Jardin et de la commune.
Quel statut juridique pour les Duplex Jardin ?
Les Duplex-Jardin sont organisés sous forme de copropriété horizontale qui délimite les espaces à usage privatif de chacun. Afin d'harmoniser les règles de vie, un règlement de copropriété est établi ; celui-ci n'est que la mise en forme des usages de courtoisie entre voisins. Ce règlement est évolutif en fonction des souhaits des copropriétaires. De plus l'absence de charges courantes de copropriété permet la mise en place d'un syndic bénévole (un des copropriétaires) ce qui permet de réduire les charges de gestion.
Quel montant faut-il prévoir pour les charges de copropriété ?
Il n'y a pas de charges récurrentes de copropriété pour un Duplex-Jardin hormis celles liées à l'assurance multirisque immeuble.
Quelles démarches administratives dois-je entreprendre ?
A chaque étape de votre projet vous serez accompagné pas à pas dans vos démarches par l'ensemble de l'équipe du Carré de l'Habitat. Il vous sera également remis un classeur « Etapes par étapes » qui vous guidera et vous permettra de classer l'ensemble des documents relatifs à votre Duplex-Jardin ainsi que le guide d'entretien et d'usage de votre logement.
Doit-on prévoir des frais d’agence ?
Dans le cadre de l'acquisition de votre logement dans le réseau du Carré de l'Habitat, vous profiterez des conditions d'achat en direct et vous n'aurez pas de frais d'agence ou d'intermédiaires à régler (soit une économie pouvant aller de 5 à 7%).
Peut-on personnaliser son Duplex-Jardin ?
En fonction du degré d'avancement des travaux vous pourrez apporter une touche personnelle à vos aménagements. Pour cela il vous sera remis un carnet d'équipement vous proposant différentes solutions optimisées par nos services techniques ainsi que des choix d'options vous permettant de rendre votre Duplex-Jardin « unique ». Vous serez accompagné dans cette démarche par votre responsable de projet.
Quels sont les frais supplémentaires à prévoir lors de l’acquisition d’un Duplex-Jardin ?
Les seuls frais à prévoir sont les frais de notaire et d'esquisses (2.5 à 3%), les frais liés au financement (environ 1500€) et la décoration de votre logement. Les autres frais, taxe locale d'équipement, taxes de raccordement, assurance dommages-ouvrage, aménagements extérieurs, frais de branchements et de viabilité - souvent à votre charge lors de la construction d'une maison - sont intégralement pris en charge par Le Carré de l'Habitat.
A combien s’élèvent les frais de notaire ?
Les frais de notaire ou frais d'acquisition sont strictement réglementés. Ils sont composés de la rémunération du notaire, des frais engagés pour la mutation et de droits et taxes payés au Trésor Public.
Dans le cas d'une acquisition d'un logement neuf, les frais de notaire sont réduits au taux de 2.5 à 3% alors que pour un logement de plus de 5 ans ceux-ci sont de 7%.
Comment trouver le meilleur financement ?
Vous pouvez si vous le souhaitez, profiter du mandat de recherche de financement qui vous sera proposé par votre responsable de projet. Ainsi vous pourrez profiter des meilleures offres de nos partenaires financiers. Ce service est totalement gratuit et fait partie des engagements de services du Carré de l'Habitat.
De quelles aides puis-je bénéficier pour l’acquisition d’un Duplex-Jardin ?
Un responsable de projet vous guidera dans les démarches administratives, et notamment dans l'acquisition d'un financement.
Nos partenariats bancaires vous permettront d'obtenir les meilleures solutions de financement.
• PTZ pour les primo-accédant
• Frais de notaire à 2,5% dans le neuf au lieu d'environ 8% pour l'ancien,
• Frais de dossier réduits niveau des banques et courtiers,
• Suivi financement,
• Coaching déco
• Home staging pour la revente de votre bien, et mise en relation avec des partenaires agents immobiliers,
• Choix du carnet d'équipement pour personnaliser votre logement …
Qu’est-ce que le prêt à taux 0 ?
Le PTZ, n’existe que dans le neuf depuis le 1er janvier 2012 (plus de PTZ pour l’ancien) , il est majoré pour le BBC, les intérêts sont pris en charge par l’Etat, donc 0% pour le client, la somme attribuée dépend du nombre de parts.
Quelle est la procédure à suivre en cas de problème (sinistre, infiltration, dysfonctionnement,…) ?
S'il s'agit d'un désordre survenu dans un délai d'un an à compter de la réception des travaux, il suffit de nous le signaler par courrier recommandé. Le Carré de l'Habitat se charge alors de faire intervenir l'entreprise responsable qui est dans l'obligation de réparer.
Passé ce délai et pour tout désordre affectant la solidité de l'ouvrage ou touchant à son habitabilité, vous devez contacter directement la compagnie d'assurance par courrier recommandé. Celle-ci nomme un expert, convoque Le Carré de l'Habitat et l'entreprise responsable à l'expertise. En fonction des résultats de l'expertise, la ou les entreprise(s) responsables sont tenues de procéder aux réparations.
En cas de dysfonctionnement d'un équipement dans un délai de 2 ans à compter de la réception des travaux, il suffit de nous le signaler par courrier recommandé. Le Carré de l'Habitat interviendra auprès du fournisseur responsable pour procéder au remplacement de la pièce ou de l'équipement défectueux.
Quelles sont les garanties dont je bénéficie à l’acquisition d’un Duplex-Jardin ?
En vous portant acquéreur d’un Duplex-Jardin neuf, vous bénéficiez de toutes les garanties légales :
La garantie de parfait achèvement
Elle porte sur les réserves consignées sur le procès-verbal établi lors de la remise des clés ou signalées dans un délai d’un an par lettre recommandée avec avis de réception.
La garantie de bon fonctionnement
D’une durée de 2 ans, elle porte sur les éléments d'équipements dissociables de la construction (cumulus, robinetterie, volets, portes, etc.)
La garantie décennale couverte par l'assurance Dommages-Ouvrage
La construction dispose d’une garantie de 10 ans couvrant tous les désordres pouvant affecter la solidité de la structure de la construction (murs, toiture, étanchéité...) ou le rendant impropre à sa destination. Grâce au dispositif de l’assurance Dommages-Ouvrage, c’est l’assureur qui prend tout en charge en cas de sinistre : ceci assure la rapidité de l’indemnisation et évite d’engager le lourd parcours de recherche de responsabilités auprès de chaque artisan ou entreprise.
Comment souscrire à ces garanties ?
Ces garanties sont liées à la signature d'un contrat en V.E.F.A (Vente en Etat Futur d'Achèvement). Leur souscription se fait donc automatiquement dès que vous achetez un Duplex-Jardin neuf.
Autre question ?
Merci de remplir le formulaire ci-dessous. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre dans les meilleurs délais.
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